別墅電梯

別墅電梯

正確定義是家用電梯。即安裝在私人住宅中，僅供單一家庭成員使用的電梯。它也可以安裝在非單一家庭使用的建筑物內，作為單一家庭進(jìn)入其住所的工具，但是建筑物內的公眾或其他居住者無(wú)法進(jìn)入和使用。

電梯構件

私人、公用電梯參數對照

序號       類(lèi)別                 別墅電梯（家用電梯）                                                             公共乘客電梯

1        使用范圍                      私人                                                                                      公共

2          載重                     250-400kg                                                                              450-1600kg

3          速度                   0.15m/s-0.4m/s                                                                          1.0-3.0m/s

4        開(kāi)門(mén)方式                手拉門(mén)/自動(dòng)門(mén)                                                                            自動(dòng)門(mén)

5        驅動(dòng)方式         無(wú)機房曳引式或液壓式、鏈條、齒輪,螺桿式驅動(dòng).                          有機房、無(wú)機房

從表中我們可以發(fā)現家用電梯與公共的乘客電梯的技術(shù)規格有很大不同：比如載重不可以超過(guò)400kg，速度不可以超過(guò)0.4m/s，提升高度不超過(guò)12m，但現實(shí)生活中人們往往要求生產(chǎn)商提供更大面積的轎廂或更高的速度，如1.0m/s、1.75m/s等等，已遠遠超出家用電梯的制造規范要求，這種過(guò)于注重外觀(guān)、裝飾，而不注重家用電梯的安全本質(zhì)是選用家用電梯的誤區。因此，正確認識到家用電梯或別墅電梯本質(zhì)和技術(shù)規范，是非常重要的。

私人住房電梯選擇

私人房屋的結構決定了在選擇家用電梯或別墅電梯應采用無(wú)機房家用電梯結構，從而最大限度的節約了建筑費用和建筑空間，同時(shí)照顧到了房屋的外觀(guān)和美觀(guān)度。

液壓驅動(dòng)、曳引驅動(dòng)

液壓別墅電梯屬于傳統的家用電梯設計，在北美和歐洲有大量的使用。但因為漏油污染環(huán)境、運行噪音太大和浪費大量的電力等因素，不符合現代電梯工業(yè)的環(huán)保節能的發(fā)展理念，如乘客液壓電梯一樣，而被人們正逐步淘汰，近十多年來(lái)在全球范圍內其銷(xiāo)量在飛快的銳減，所占比例不超過(guò)10%，并且絕大部分用于貨梯或者是大噸位的特種電梯，少部分用于家用家用電梯設計。而無(wú)機房別墅電梯則因為環(huán)保節能并節省建筑物空間，正被人們大量使用，如乘客電梯一樣，據《世界電梯》雜志報道預測，在2010年無(wú)機房電梯將占全球電梯銷(xiāo)量的80%。

電梯開(kāi)門(mén)方式

手拉門(mén)的結構類(lèi)似于我們家里常用的門(mén)，只是多了門(mén)鎖聯(lián)動(dòng)裝置和比較重，同時(shí)手拉門(mén)無(wú)轎門(mén)保護設計，客觀(guān)上存在安全隱患；

自動(dòng)門(mén)則與公共乘客電梯一樣，有轎門(mén)和廳門(mén)雙層保護，所不同的是，95%以上的別墅電梯選擇旁開(kāi)式自動(dòng)門(mén)。是因為旁開(kāi)式的自動(dòng)門(mén)可以最大限度的節省建筑面積和盡可能的利用井道的寬度，同時(shí)可以方便殘疾人和老年人使用，充分體現其使利性。

PLC控制或微電腦控制

PLC控制是英文“Programmable Logic Controllers”的簡(jiǎn)寫(xiě)，即可編程序邏輯控制器，主要用于早期的工業(yè)領(lǐng)域，也是電梯主要的控制方式。在上世紀八十年代當微電腦控制系統出現后，PLC控制在電梯領(lǐng)域只有簡(jiǎn)易貨梯還大批量采用，但是在乘客電梯領(lǐng)域基本被微電腦控制系統完全淘汰，因此，選用精淮的微電腦控制系統是正確的選擇

變頻變壓調速VF驅動(dòng)

選擇變頻變壓調整驅動(dòng)的家用電梯使其運行更加舒適平穩和節能，在曳引家用電梯的選擇上是采用VVVF曳引機和變頻器驅動(dòng)的配置。

LED照明

LED照明與傳統射燈或白熾燈的最大區別是更亮、更環(huán)保節能、使用壽命更長(cháng)。

盡量選擇有自動(dòng)救援裝置（斷電平層）和自動(dòng)撥號裝置的家用電梯

私人電梯不同于公共電梯，其為單一家庭使用。因此，家用電梯在安全保護上提出更高的要求，特別針對家庭中的老年人或小孩，如果在使用電梯中突然發(fā)生停電或故障，則選擇帶有自動(dòng)救援裝置和自動(dòng)撥號配置的家用電梯，對家人起到最大限度的安全保障。當然廠(chǎng)家也會(huì )要求支付額外增加的設備費用

定期維護檢查

別墅電梯是無(wú)需強制驗收的，但是全面檢查家用電梯的時(shí)間間隔不應該超過(guò)12個(gè)月，尤其是關(guān)于下列項目的有效性；

a）門(mén)鎖裝置（針對手拉門(mén)）

b）電氣安全裝置；

c）接地連續性；

d）支撐和懸掛系統；

e）驅動(dòng)裝置和制動(dòng)器；

f）防止自由墜落和超速下降的裝置，如：限速器和安全鉗；

g）報警系統；

h）門(mén)保護裝置（如：安全觸板和光幕）；

i）井道內表面的檢查（如：距離、表面和銳邊）；

j）導軌和導靴；

k）照明和緊急照明；

l）緊急操作裝置；

m）所有標識。

保養

a）例行保養是通過(guò)保養人員的眼、耳、鼻、手、身，對設備及其運行狀態(tài)進(jìn)行觀(guān)察、檢查和簡(jiǎn)單試驗。及時(shí)發(fā)現和解決故障苗頭。一般兩周進(jìn)行一次例行保養。

b） 定期保養是通過(guò)對運行中的設備某些部位進(jìn)行詳盡的檢查、修理、更換、調整，從而使受檢部位達到必要的標準，從根本上保證設備的內在質(zhì)量。一般一個(gè)月進(jìn)行一次定期保養。

小區

小區的規模大小直接影響到小區的檔次，最好在15萬(wàn)平米以上，30萬(wàn)平米以下。小區的配套齊備，關(guān)系著(zhù)住戶(hù)的生活便利程度，如超市、會(huì )所、交通、銀行、教育、醫療等越全越好；小區的園林綠化非常重要，牽連著(zhù)未來(lái)生活的一點(diǎn)一滴。既要美觀(guān)，更要實(shí)用，以免日后維護成本過(guò)高；小區的地段不要選太遠的，宜選市區內的。

單體

要看是聯(lián)排式還是獨幢式，一般來(lái)說(shuō)，獨幢式才能充分享受270°三個(gè)面的寬敞舒適。還要看小高層群體，是小高層加高層，還是小高層加多層群體？具體來(lái)說(shuō)，小高層加多層群體才能更顯小高層的尊貴。是一梯二戶(hù)、一梯三戶(hù)還是一梯四戶(hù)也是非常重要的。最好選一梯二戶(hù)的，它能更好地實(shí)現南北對流，采光通風(fēng)都是較好的。

戶(hù)型

1、南北完全對流，進(jìn)深小。2、客廳與餐廳功能分區明確，動(dòng)靜合宜，視覺(jué)暢通，但不干擾。3、餐廳與廚房近，且明亮，就餐方便舒適。4、主臥應有一個(gè)小陽(yáng)光室，可駐足觀(guān)賞 270°的風(fēng)景。5、無(wú)任何黑房黑衛，做到全明采光。6、客廳與兩房(三房)朝陽(yáng)最佳。7、電梯均可觀(guān)景。

主要參數

1、要看電梯開(kāi)間：大小要適中，乘坐才能舒適，若能觀(guān)景則再好不過(guò)了。2、要看電梯載重：每臺載重宜在400kg。3、要看電梯速率：最好不超過(guò)0.4米/秒。全局透明觀(guān)光別墅電梯，極致景觀(guān)刺激享受。

風(fēng)格

不同的購房者會(huì )喜好不同的風(fēng)格，古典或現代、西式或中式，無(wú)論是哪種風(fēng)格，只有做得非常到位，才可以保持經(jīng)典，使物業(yè)增值保值。特別建議，不要圖一時(shí)的驚艷感選擇濃墨重彩、富麗堂皇，最好選擇素雅耐看的，否則只能是曇花一現，容易過(guò)時(shí)